买的房子，入住后楼下改成配电室，常常宣布“嗡嗡”声,在夜深人静的晚上响声更显着，让人睡不着，而且地板因配电室而发热，严峻影响了业主的日子。近来，家住在市区群裕小区二期的住户陈老伯向海都报反映了自己的遭受。他表明，现已屡次和开发商要求搬迁配电室，但都得不到处理，不知道要怎么维权。

　　陈老伯是群裕小区二期55幢109室业主。他和家人在2003年年末搬入该房子寓居。记者在现场看到，陈老伯家地址的楼栋，地上一层是停车场，楼上是住户，但停车场隔出了两间装置供整栋楼运用的高压配电设备，其间一间就在陈老伯家的楼下。

　　陈老伯说，配电室宣布的嗡嗡声，晚上夜深人静的时分特别显着，吵得让人无法入眠，而且配电室变压器的顶部间隔自家的地板不到50厘米，变压器宣布的热气把地板都烤热，温度高的时分都会有点棘手，直到一个礼拜前，这样的状况才有所改观。在本年5月份漳州市电业局接收配电室后，上星期对配电室进行了开始改造，更换了三台散热器，地板发热没那么凶猛，但噪音依然没方法消除。

　　海都记者来到陈老伯家，在卧室里耳朵贴着墙，嗡嗡的声响就从墙面里传入耳朵。陈老伯以为最好的方法是移除配电室，或对配电室进行完全改造。

　　陈老伯说其时买109房，便是考虑到年迈爬楼梯比较费劲，所以购买最低的楼层，而且入住的时分，楼下并不是配电室，到了第二年3月份，才改形成配电室。陈老伯拿出了高楼的最初“总平面实行图”复印件。他说，这是存档在档案馆的规划总平面实行图。依据规划图，他家楼下是停车场，他家近邻110房间楼下规划建配电室，但开发商改变了规划，把本来规划的配电室，一半用于建造报刊箱，而少掉的那一半配电室用地，就建到他家楼下。

　　“要是在买房前，楼下便是配电室，那我绝不会挑选最底层。”陈老伯说，开发商往后才改造，改变了规划，侵犯了他的合法权益，屡次要求开发商搬迁配电室，但10年来一向没有得到处理。3年前，陈老伯把开发商告上法庭，但以谁主张谁举证的准则，要求陈老伯证明配电室不契合国家规范。这需交纳判定费一万多元，陈老伯没有交判定费进行判定，被法院判定败诉。

　　分明自己的权益遭到危害，但却得不到保护，陈老伯很困惑，近来拨打海都购房帮热线，向记者咨询怎么保护自己的权益。

　　福建省三和律师事务所吴文都律师以为，依据陈老伯叙述的状况，陈老伯的合法权益遭到严峻危害，开发商有职责搬迁配电室到契合法律规则的地址，并改造配电室到达契合国家的要求规范，而且补偿给陈老伯形成的丢失。

　　吴律师以为，开发商私行改变原规划，将陈老伯楼下的“公共停车场”改变为配电室。依据《商品房买卖合同》和《商品房出售管理方法》规则，开发商不得私行改变该商品房项目的规划、规划，确需改变的，开发商应书面征得业主的赞同，不赞同改变的业主可要求停止买卖合同，开发商应当自业主提出停止合同请求的30天内退回所购房款及利息。据此，开发商没有按约实行责任，应承当违约职责。一起，依据《合同法》规则，当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不契合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿丢失等违约职责。

　　吴律师还表明，即便配电室是按规划建造的，也要契合国家规范。依据民用建筑规划公例，当配电室的正上方、正下方为住所时，配变电所应作为屏蔽处理，变压器室的净高度与变压器的高度一般为4.4~6.5米，变压器顶部距房顶（梁在外）一般不小于0.8米。而陈老伯家楼下的配电室的规划严峻违背上述规范的规则，致使陈老伯住所呈现地板发热、室内温度升高，噪音的污染，影响了全家人的日常日子。

　　此外，开发商应对其行为与危害成果之间不存在因果关系承当举证职责。即陈老伯的事情归于举证职责倒置景象。在申述中，一般案子的证据规则是“谁主张谁举证”，但也有举证职责的倒置。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的定见》配电室归于高压高度风险的设备，依法应由开发商承当举证职责，适用举证职责倒置，不应由陈老伯承当举证职责。

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